01
Licencia concedida
La licencia de obras consta como concedida en el canon del estudio (4 de noviembre de 2026). El PDF no se publica aquí: en la diligencia figura como documento pendiente.
Althara
Promoción residencial en Inca, con licencia concedida.
Noventa viviendas en la unidad de actuación UA-18. Mitad de protección y mitad libres. Ejecución modular. Las cifras de la operación se entregan en la sala de datos.
Documento informativo. No es una oferta de valores.
Inca · MallorcaUnidad de actuación UA-1890 viviendas · 45 VPL · 45 libre
Solicitar accesoLa oportunidad
Una promoción para capital. No un portal de venta de viviendas.
Esta página se dirige a bancos, family offices y empresarios que estudian financiar el desarrollo. Describe el activo, los papeles y el proceso. El precio del suelo, la estrategia comercial, el coste de obra y el resultado del socio están en la sala de datos, con clave.
02
Plazo modular
La construcción de referencia es modular, en un plazo de hasta ocho meses, con demolición en paralelo a la fabricación de módulos. Es un objetivo de programa, no un contrato firmado.
03
Techo de VPL publicado
El precio máximo de la vivienda protegida en Inca está publicado en el BOIB. El caso de estudio asume una etiqueta energética. Esa etiqueta está por corroborar.
Activo y producto
Noventa viviendas. Dos regímenes.
El producto es residencial, en Inca (Mallorca), sobre la unidad de actuación UA-18 del planeamiento. La mezcla es la mitad protegida y la mitad libre. Los anejos —garajes y trasteros— no están en el modelo.
- Situación
- Inca, Mallorca
- Viviendas
- 90 viviendas · 45 VPL · 45 libre
- Superficie de referencia
- 102 m² · 86,4 m²
- Licencia
- Concedida
Unidad de actuación UA-18.
VPL es vivienda protegida de precio limitado, en el encuadre de este estudio. Libre es vivienda de mercado.
El caso base toma 102 m² construidos por vivienda. La útil de referencia es 102 / 1,18, que el canon expresa como 86,4 m². Por corroborar que 102 m² sea la superficie construida contractual.
Hecho declarado en el canon. Documento pendiente de incorporación.
Precio máximo publicado
Techo oficial VPL en Inca.
Precios máximos de venta, no precios a los que un comprador haya firmado. La estrategia de precio de la vivienda libre no se publica en esta página.
| Etiqueta | €/m² útil | En el fichero de escenarios |
|---|---|---|
| A | 3.794,27 €/m² | Sí |
| B | 3.660,40 €/m² | Sí |
| C-D | 3.366,42 €/m² | Sí |
| E | 3.098,89 €/m² | No — solo tabla pública |
Fuente: BOIB nº 24, Acuerdo del Consell de Govern de 20/02/2026. Ámbito usado en el canon: Inca, grupo A, tipo 2, euros por metro cuadrado útil. La etiqueta A es una hipótesis del caso base, por corroborar.
Ejecución
Tres papeles. Uno de ellos está abierto.
El constructor no es el socio de capital. La página no atribuye a Ecomodular una posición de inversor.
01
Promotor
Althara Ventures SLU, del grupo Althara / GDP. Promueve. A alto nivel, asume demolición y el equipo técnico de arquitectura e ingeniería. El detalle de esos costes está en el modelo, no desglosado en esta página.
02
Constructor
Ecomodular (Baleares), constructor modular. Ejecuta la obra. No es el socio de capital. La oferta económica y la financiación del constructor están por corroborar: no hay contrato de obra firmado publicado aquí.
03
Socio de capital
Plaza abierta. Aporta el capital de suelo, costes blandos y desarrollo, dispuesto contra hitos y certificaciones. La participación en el resultado se acuerda en el term sheet.
Proceso
De la invitación al term sheet.
- 01
Acuerdo de confidencialidad
El acceso a la cifra pasa por un NDA. Esta web no sustituye ese acuerdo.
- 02
Sala de datos
Fuentes y empleos, llamadas de capital, mezcla VPL y libre, y sensibilidades del modelo. Se abre con una clave que entrega Althara.
- 03
Preguntas y respuestas
Lo marcado como «por corroborar» es el orden del día: suelo, etiqueta, ICIO, IVA, contrato de obra, anejos.
- 04
Term sheet
Participación, calendario y garantías se escriben ahí. Nada de esta página es ese documento.
Estructura de capital
El socio financia el desarrollo. El constructor construye.
El canon describe un socio que aporta el capital completo de suelo, costes blandos y desarrollo, cobrado contra certificaciones. Importes, precio del suelo, calendario de pago y participación quedan en la sala de datos porque el contrato de suelo no está cerrado.
Uso de los fondos
Suelo, costes blandos y desarrollo de la promoción. El desglose en euros está en la sala de datos y no cierra todavía una cuenta de fuentes y empleos.
Quién obliga
El promotor del estudio es Althara Ventures SLU. Si la operación se alojara en otra sociedad, está por acordar. Aquí no se afirma que ese vehículo exista.
Garantías
Por acordar. Esta página no da por constituida hipoteca, prenda, aval ni retención de arras.
Contacto de KYC
info@althara.es. La documentación societaria está en la lista de diligencia, como documento pendiente.
Resultado
Un rango del fichero. La tabla, en la sala.
El fichero de socio del modelo interno (4 de noviembre de 2026) recorre duración, precio de la vivienda libre, etiqueta VPL y participación. Lo que sigue es la envolvente de ese fichero, no el caso base y no un objetivo.
- ROI anualizado, extremos del fichero
- 23,33 % – 69,35 %
- MOIC, extremos del fichero
- 1,2333× – 1,5779×
- Filas del fichero de socio
- 36
El extremo alto es un caso de borde del fichero. No es el caso base, no es una previsión y no es una rentabilidad prometida. El caso base y la tabla completa están en la sala de datos.
Definición usada
ROI anualizado = (MOIC − 1) × 12 / meses de tenencia. Es una anualización simple. No es una TIR descontada.
La envolvente mezcla tenencias de 10 y de 12 meses, según el caso. El fichero de socio no tiene eje de porcentaje de arras: ese matiz se explica dentro.
Para quién
Tres lecturas de la misma operación.
01
Bancos
- Uso de fondos: suelo, costes blandos y desarrollo, contra certificaciones. El detalle en euros está en la sala de datos.
- Promotor del estudio: Althara Ventures SLU. Un vehículo distinto, si lo hubiera, está por acordar.
- Paquete de garantías: por acordar. No se representa ninguna garantía como concedida.
- KYC y documentos: info@althara.es. La lista de la sala indica qué pieza falta.
02
Family offices
- El primer desembolso va ligado al contrato de suelo, que no está firmado. Calendario e importe están en la sala de datos.
- La obra de referencia dura hasta ocho meses, con demolición en paralelo a la fabricación. No hay contrato de obra firmado.
- La salida contemplada es la venta de las noventa viviendas. El plazo de tenencia del modelo se muestra caso a caso en la sala.
- No hay cupón. El resultado del modelo es un múltiplo indicativo sobre el capital del caso.
03
Empresarios
En cinco frases, sin cifra de resultado.
- 1Althara Ventures SLU promueve 90 viviendas en Inca, unidad UA-18: 45 protegidas y 45 libres.
- 2La licencia de obras está concedida. El contrato de suelo no está firmado.
- 3La obra prevista es modular, hasta ocho meses. Ecomodular construye; no es el inversor.
- 4El socio aporta suelo, costes blandos y desarrollo, y dispone contra certificaciones.
- 5Las cifras se ven con clave. Esto no es una oferta de valores.
Riesgos e hipótesis
Lo que todavía no está cerrado.
Cada punto es cualitativo. La cuantificación, cuando el modelo la tiene, está en la sala de datos. Donde el modelo no llega, se dice.
- 01
Cierre del suelo
La compraventa no está firmada. Los términos se renegocian. Por corroborar.
- 02
Coste de construcción
Hay una oferta de referencia del constructor. No hay contrato de obra firmado ni facilidad de financiación firmada. Por corroborar.
- 03
Ritmo de venta
El precio de la vivienda libre en el modelo es una hipótesis comercial, no una preventa contratada.
- 04
Etiqueta energética
El techo de VPL depende de la etiqueta. El caso base asume la etiqueta A. Por corroborar.
- 05
ICIO
La licencia existe. El impuesto municipal de construcciones puede devengarse al inicio de las obras. Por corroborar. El fichero de escenarios no reexpresa la cuenta con ICIO.
- 06
Tipos de interés
La oferta del constructor incluye una referencia de financiación. El tipo no está cerrado y el entorno de tipos no está cubierto en esta página.
- 07
IVA del suelo
El tratamiento del IVA en la adquisición del suelo está por corroborar.
- 08
Superficies y anejos
Se toma 102 m² construidos y una útil derivada. Garajes y trasteros no están modelados. Por corroborar.
- 09
Depósitos de compradores
Cómo interactúan con las llamadas al socio es una elección del modelo, descrita en la sala. Por corroborar que sea el tratamiento querido.
Diligencia
Lista para un comité. Sin archivos fingidos.
Estos títulos son el índice. No hay PDF, certificado ni descarga en esta web. Cuando un documento exista en la sala, sustituirá a la ficha. Hoy todos están pendientes.
01
Documento pendiente
Nota de planeamiento y licencia
La licencia se declara concedida. El soporte documental no está colgado.
02
Documento pendiente
Borrador de compraventa del suelo
Contrato no cerrado. Términos en renegociación.
03
Documento pendiente
Oferta del constructor
Presupuesto de referencia. Pendiente de contrato y de facilidad firmados.
04
Documento pendiente
Modelo financiero
Extracto de escenarios incorporado a la sala de datos. El libro de trabajo no se adjunta como archivo.
05
Documento pendiente
Hipótesis comerciales
Precios y ritmo de venta son estrategia de estudio, no reservas firmadas.
06
Documento pendiente
Documentación societaria de Althara
Para KYC. Se solicita a info@althara.es. No se simula aquí un certificado.
Glosario
Las palabras que usa el estudio.
- VPL
- Vivienda protegida de precio limitado, en el encuadre de este estudio. Su precio máximo de venta lo publica el BOIB por municipio, grupo, tipo y etiqueta energética.
- UA-18
- Unidad de actuación 18 del planeamiento de Inca. Es el ámbito urbanístico de la promoción, no una dirección postal.
- Útil y construido
- El caso base parte de 102 m² construidos por vivienda. La útil de referencia es ese dato dividido por 1,18. El canon la redondea a 86,4 m².
- Certificaciones
- Hitos de obra contra los que el socio desembolsa capital. El calendario concreto está por escribir en el term sheet.
- Arras
- Depósitos de los compradores sobre el precio. El porcentaje, el reparto y su efecto en las llamadas al socio están en la sala de datos.
- MOIC
- Múltiplo sobre el capital del caso: distribuciones del modelo divididas por el compromiso de capital de ese caso. Indicativo.
- ROI anualizado
- (MOIC − 1) × 12 / meses de tenencia. Anualización simple. No es una tasa interna de retorno descontada.
Contacto
La correspondencia entra por un buzón.
El canal principal es info@althara.es. El secundario, info@gestiondelpapeleo.com, sirve si hace falta copia al grupo GDP. No hay un CRM detrás de este formulario: abre el correo con el texto que escriba.
info@althara.es
Copia secundaria: info@gestiondelpapeleo.com
Aviso
Lo que esta página es, y lo que no es.
Este sitio lo publica Althara con fines informativos para interlocutores de financiación de la promoción Inca UA-18. No es una oferta de valores, ni una invitación a suscribir, comprar o vender un instrumento financiero, ni una recomendación personalizada.
Las cifras son indicativas. Cuando aparecen, proceden del modelo interno de Althara de 4 de noviembre de 2026, del canon de ese estudio o de la tabla pública de precios VPL citada. No son una tasación, ni un compromiso de venta, ni un resultado garantizado.
La operación está sujeta a contratos, a la diligencia de las partes y al derecho español y de la Unión Europea. El contrato de compraventa del suelo no está cerrado. Varias hipótesis están marcadas como «por corroborar». Nada en esta página obliga a Althara Ventures SLU ni a un tercero.